Der Immobilienmarkt in Mannheim-Schönau 2026: Bestandswohnungen werden aktuell zwischen 2400 und 3300 €/m² gehandelt, der Trend ist ↘ schwach. Häuser liegen zwischen 2800 und 3800 €/m². Nördlichster Stadtteil mit dem niedrigsten Preisniveau Mannheims. Höhere Renditen bei längeren Vermarktungszeiten.
Mannheim-Schönau auf einen Blick
- Lage-Kategorie: Einfache Lage
- Kaufpreis Wohnung (Bestand): 2400–3300 €/m²
- Kaufpreis Haus: 2800–3800 €/m²
- Nettokaltmiete (60–80 m²): 8,20–9,60 €/m²
- Markttrend 2026: ↘ schwach
- Bekannte Mikrolagen: Lilienthalstraße, Edinger Riedweg, Schönauer Zentrum
Quadratmeterpreise Schönau 2026 (Kauf, Bestand)
| Objektart | Preis (€/m²) | Trend 2026 |
|---|---|---|
| Wohnung Bestand | 2400–3300 | ↘ schwach |
| Wohnung Neubau | 3465–4125 | ↘ schwach |
| Haus (frei) | 2800–3800 | ↘ schwach |
Mietspiegel Mannheim-Schönau 2026
Schönau fällt im Mietspiegel der Stadt Mannheim 2026 in die Kategorie „Einfache Lage“. Durchschnittliche Nettokaltmiete im Stadtteil: ca. 8,90 €/m².
| Wohnungsgröße | Nettokaltmiete |
|---|---|
| 60–80 m² | 8,20–9,60 €/m² |
| > 100 m² | 8,80–10,40 €/m² |
Trends & Prognose Schönau 2026–2028
- Aktueller Trend: ↘ schwach — Preisniveau leicht unter Druck.
- Zinsumfeld 2026: 3,4–3,9 % Bauzins, Käufernachfrage zieht spürbar an.
- Energieklassen-Spread: A–C erzielt in Schönau bis zu 22 % höhere Preise als D–H.
Prognose Schönau 2026–2028: Einfache Lage — −2 bis +1 %/Jahr, Renditeobjekte mit Sanierungspotenzial bleiben attraktiv.
Was bedeutet das für Verkäufer in Schönau?
Wer 2026 in Mannheim-Schönau verkauft, braucht eine realistische, datenbasierte Preisstrategie und einen Makler mit lokalem Netzwerk. Entscheidend sind Vergleichsverkäufe in Ihrer Straße, Energieklasse, Sanierungsstand und die genaue Mikrolage innerhalb von Schönau.
Häufige Fragen zu Mannheim-Schönau
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Schönau aktuell?
Im Mai 2026 liegen die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Schönau zwischen 2400 und 3300 €/m². Der Median beträgt rund 2850 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Mannheim-Schönau?
Laut Mietspiegel Mannheim 2026 fällt Schönau in die Kategorie „Einfache Lage“. Die Nettokaltmiete liegt typischerweise bei 8,20–9,60 €/m² für 60–80 m².
Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Schönau 2026?
Eher Kapitalanleger-Lage: höhere Mietrenditen, aber längere Vermarktungszeiten beim Wiederverkauf.
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