Der Immobilienmarkt in Mannheim-Friedrichsfeld 2026: Bestandswohnungen werden aktuell zwischen 3000 und 3900 €/m² gehandelt, der Trend ist → stabil. Häuser liegen zwischen 3400 und 4400 €/m². Südlichster Stadtteil mit eigenem ICE-Bahnhof. Beliebt bei Pendlern Richtung Heidelberg.
Mannheim-Friedrichsfeld auf einen Blick
- Lage-Kategorie: Mittlere Lage
- Kaufpreis Wohnung (Bestand): 3000–3900 €/m²
- Kaufpreis Haus: 3400–4400 €/m²
- Nettokaltmiete (60–80 m²): 9,80–11,40 €/m²
- Markttrend 2026: → stabil
- Bekannte Mikrolagen: Vogesenstraße, Mörfelder Straße, Bahnhof Friedrichsfeld
Quadratmeterpreise Friedrichsfeld 2026 (Kauf, Bestand)
| Objektart | Preis (€/m²) | Trend 2026 |
|---|---|---|
| Wohnung Bestand | 3000–3900 | → stabil |
| Wohnung Neubau | 4095–4875 | → stabil |
| Haus (frei) | 3400–4400 | → stabil |
Mietspiegel Mannheim-Friedrichsfeld 2026
Friedrichsfeld fällt im Mietspiegel der Stadt Mannheim 2026 in die Kategorie „Mittlere Lage“. Durchschnittliche Nettokaltmiete im Stadtteil: ca. 10,60 €/m².
| Wohnungsgröße | Nettokaltmiete |
|---|---|
| 60–80 m² | 9,80–11,40 €/m² |
| > 100 m² | 10,40–12,00 €/m² |
Trends & Prognose Friedrichsfeld 2026–2028
- Aktueller Trend: → stabil — Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau.
- Zinsumfeld 2026: 3,4–3,9 % Bauzins, Käufernachfrage zieht spürbar an.
- Energieklassen-Spread: A–C erzielt in Friedrichsfeld bis zu 22 % höhere Preise als D–H.
Prognose Friedrichsfeld 2026–2028: Mittlere Lage — abhängig von Mikrolage zwischen 0 und +6 %/Jahr.
Was bedeutet das für Verkäufer in Friedrichsfeld?
Wer 2026 in Mannheim-Friedrichsfeld verkauft, braucht eine realistische, datenbasierte Preisstrategie und einen Makler mit lokalem Netzwerk. Entscheidend sind Vergleichsverkäufe in Ihrer Straße, Energieklasse, Sanierungsstand und die genaue Mikrolage innerhalb von Friedrichsfeld.
Häufige Fragen zu Mannheim-Friedrichsfeld
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Friedrichsfeld aktuell?
Im Mai 2026 liegen die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Friedrichsfeld zwischen 3000 und 3900 €/m². Der Median beträgt rund 3450 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Mannheim-Friedrichsfeld?
Laut Mietspiegel Mannheim 2026 fällt Friedrichsfeld in die Kategorie „Mittlere Lage“. Die Nettokaltmiete liegt typischerweise bei 9,80–11,40 €/m² für 60–80 m².
Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Friedrichsfeld 2026?
Mix aus Eigennutzer- und Kapitalanleger-Lage, je nach Mikrolage sehr unterschiedliche Renditen.
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