Der Immobilienmarkt in Mannheim-Wallstadt 2026: Bestandswohnungen werden aktuell zwischen 3600 und 4600 €/m² gehandelt, der Trend ist ↗ steigend. Häuser liegen zwischen 4000 und 5100 €/m². Aufstrebende Familienlage im Osten Mannheims. Profitiert von Käfertal-Spillover und Neubauprojekten.
Mannheim-Wallstadt auf einen Blick
- Lage-Kategorie: Mittlere Lage
- Kaufpreis Wohnung (Bestand): 3600–4600 €/m²
- Kaufpreis Haus: 4000–5100 €/m²
- Nettokaltmiete (60–80 m²): 9,80–11,40 €/m²
- Markttrend 2026: ↗ steigend
- Bekannte Mikrolagen: Römerstraße, Mosbacher Straße, Wallstadt-Mitte
Quadratmeterpreise Wallstadt 2026 (Kauf, Bestand)
| Objektart | Preis (€/m²) | Trend 2026 |
|---|---|---|
| Wohnung Bestand | 3600–4600 | ↗ steigend |
| Wohnung Neubau | 4830–5750 | ↗ steigend |
| Haus (frei) | 4000–5100 | ↗ steigend |
Mietspiegel Mannheim-Wallstadt 2026
Wallstadt fällt im Mietspiegel der Stadt Mannheim 2026 in die Kategorie „Mittlere Lage“. Durchschnittliche Nettokaltmiete im Stadtteil: ca. 10,60 €/m².
| Wohnungsgröße | Nettokaltmiete |
|---|---|
| 60–80 m² | 9,80–11,40 €/m² |
| > 100 m² | 10,40–12,00 €/m² |
Trends & Prognose Wallstadt 2026–2028
- Aktueller Trend: ↗ steigend — Aufwertung über dem Mannheimer Durchschnitt.
- Zinsumfeld 2026: 3,4–3,9 % Bauzins, Käufernachfrage zieht spürbar an.
- Energieklassen-Spread: A–C erzielt in Wallstadt bis zu 22 % höhere Preise als D–H.
Prognose Wallstadt 2026–2028: Mittlere Lage — abhängig von Mikrolage zwischen 0 und +6 %/Jahr.
Was bedeutet das für Verkäufer in Wallstadt?
Wer 2026 in Mannheim-Wallstadt verkauft, braucht eine realistische, datenbasierte Preisstrategie und einen Makler mit lokalem Netzwerk. Entscheidend sind Vergleichsverkäufe in Ihrer Straße, Energieklasse, Sanierungsstand und die genaue Mikrolage innerhalb von Wallstadt.
Häufige Fragen zu Mannheim-Wallstadt
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Wallstadt aktuell?
Im Mai 2026 liegen die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Wallstadt zwischen 3600 und 4600 €/m². Der Median beträgt rund 4100 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Mannheim-Wallstadt?
Laut Mietspiegel Mannheim 2026 fällt Wallstadt in die Kategorie „Mittlere Lage“. Die Nettokaltmiete liegt typischerweise bei 9,80–11,40 €/m² für 60–80 m².
Lohnt sich der Kauf einer Immobilie in Wallstadt 2026?
Mix aus Eigennutzer- und Kapitalanleger-Lage, je nach Mikrolage sehr unterschiedliche Renditen.
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